Краткое содержание : Один ушел, вторая осталась (или наоборот). Должен ли тот, кто остался жить в общей квартире, платить «аренду» ушедшему партнеру? Ответ сложнее, чем вы думаете. Все, что нужно знать об исках о плате за пользование жильем («дмей шимуш»).
Один из самых острых вопросов в бракоразводных процессах касается общего дома. Ситуация знакома многим: напряжение в семье растет, супруги решают расстаться, и один из них собирает чемодан и уходит из общей квартиры до оформления развода или раздела имущества.
Сразу после ухода возникает финансовый вопрос: ведь половина дома принадлежит тому, кто ушел. Должна ли сторона, оставшаяся в квартире, платить «аренду» (на юридическом языке – дмей шимуш реуйим) за долю партнера?
Как адвокаты по семейному праву с 25-летним стажем, мы сталкиваемся с такими исками ежедневно. Юридический ответ – это не автоматическое «да» или «нет», он зависит от одного главного вопроса: Почему вы ушли?
Сухой закон: Партнер, использующий имущество, должен платить
Статья 33 Закона о недвижимости (חוק המקרקעין) устанавливает простой принцип: совладелец, который использует общую недвижимость таким образом, что не дает другому совладельцу пользоваться ею, обязан платить ему справедливую плату. Теоретически, если муж ушел, а жена осталась – она должна платить ему половину рыночной стоимости аренды. Но в Суде по семейным делам закон подчиняется реальности.
Постановление Верховного суда установило железное правило: Обязанность платить за пользование существует только если оставшийся партнер препятствовал другому пользоваться имуществом.
Простыми словами:
Если вас выгнали: Если сменили замки, если против вас вынесли необоснованный судебный ордер, или если насилие (физическое или вербальное) было настолько тяжелым, что оставаться было невозможно – скорее всего, вам полагается оплата.
Если вы ушли добровольно: Если вы решили, что атмосфера неприятная, если у вас появился новый партнер, или вы просто захотели «тишины» и ушли, хотя дверь была открыта – скорее всего, вы не получите ни шекеля.
Юридическая логика такова: нельзя заставлять того, кто остался в доме, становиться «арендатором поневоле». Если вы выбрали уйти – это ваше решение.
Подводный камень: Насилие и ордер на выселение (Цав Архака)
Что происходит, когда есть ордер на выселение? Имеет ли право на оплату человек, удаленный из дома по суду (ведь он ушел не по своей воле)? Судебная практика устанавливает моральное правило: «Грешник не должен выходить в прибыле» (אין חוטא נשכר). Если удаление из дома было вызвано насильственным, угрожающим или опасным поведением – удаленный супруг не получит денежный «приз» за то, что семье пришлось его выселить ради собственной безопасности.
Карта «Взаимозачета» (Кизуз): Дети остаются в доме
Даже в случаях, когда суд решает присудить плату за пользование, история на этом не заканчивается. Если жена осталась в доме с несовершеннолетними детьми, отец обязан обеспечить им жилье (мадор / מדור). Поэтому опытный адвокат заявит требование о взаимозачете (кизуз / קיזוז): если отец требует 4,000 шекелей за пользование квартирой, мать потребует увеличить алименты на 4,000 шекелей в качестве «теоретического жилья» (мадор райони). Практический результат – деньги просто перекладываются из одного кармана в другой, и иск становится экономически бессмысленным.
3 совета из опыта десятилетий:
Не спешите паковать вещи: Уход из дома – это драматический юридический шаг. Прежде чем уйти (или сменить замок), проконсультируйтесь с адвокатом. У добровольного ухода есть цена.
Документируйте в реальном времени: Если вы вынуждены уйти из-за поведения супруга, фиксируйте это. СМС, записи разговоров или жалобы в полицию послужат доказательством того, что уход не был «добровольным».
Тактический иск: Иногда иск о «дмей шимуш» подается не ради денег, а как средство давления, чтобы ускорить продажу дома (раздел имущества). Важно распознать стратегию второй стороны и реагировать соответственно.
Находитесь на распутье? Думаете уйти из дома или столкнулись с требованием платить аренду супругу? В семейном праве каждый случай уникален. Не действуйте на основе советов друзей. Обратитесь за профессиональной юридической консультацией, чтобы защитить свои права и права ваших детей.
Адвокатский офис Глидер-Шергаль Эрез Специалисты по семейному и наследственному праву
